perustietoa vuokralaiselle

Vuokrasopimus

Vuokrattavasta asunnosta tehdään aina vuokrasopimus, joko kirjallinen tai suullinen. Kirjallinen sopimus on suositeltavampi, koska silloin on erimielisyyksien sattuessa helpompi osoittaa, mitä on sovittu.

Vuokrasopimus voi olla toistaiseksi voimassa oleva tai määräaikainen. Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus voi päättyä milloin tahansa toisen osapuolen suorittaman irtisanomisen johdosta. Määräaikainen vuokrasopimus voi vain poikkeuksellisesti päättyä kesken sopimuskauden.

Vuokran suuruus ja maksaminen

Lain mukaan vuokran tulee olla kohtuullinen. Vuokran suuruuteen vaikuttavat alueen vastaavien asuntojen vuokrat sekä huoneiston vuokra-arvoa alentavat ja nostavat seikat, esimerkiksi huoneiston kunto, varustetaso ja sijainti. Vuokra tulee maksaa sovittuna päivänä. Jos muuta ei ole sovittu, vuokra on maksettava toisena arkipäivänä vuokranmaksukauden (yleensä kuukauden) alusta.

Vuokraennakko ja -vakuus

Vuokraennakkoa voi lain mukaan vaatia enintään kolmelta kuukaudelta. Jos olet maksanut vuokraennakkoa, huolehdi siitä, että saat vastaavasti myös vuokra-aikaa.

Vakuus annetaan vuokran maksamisen varmistamiseksi. Suuruudeltaan se voi vastata enintään kolmen kuukauden vuokraa. Vakuus palautetaan vuokralaiselle täysimääräisenä vuokrasuhteen päätyttyä, ellei vuokranantajalla ole perustetta käyttää sitä.

Vuokralaisen muut velvollisuudet

Vuokralaisen tulee pitää asuntonsa kunnossa. Vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle vahingon, jonka on tahallisesti tai tuottamuksellisesti aiheuttanut. Vuokralainenon myös vastuussa hänen luvallaan asunnossa oleilevan aiheuttamasta vahingosta. Huoneistossa tapahtuneesta vahingosta on heti ilmoitettava vuokranantajalle, oli syy mikä tahansa.

Vuokralainen ei saa vuokrata huoneistoa eteenpäin toiselle vuokralaiselle. Vuokralainen saa kuitenkin väliaikaisesti vuokrata tai muutoin luovuttaa enintään puolet huoneistosta toiselle. Luovutuksesta on aina ilmoitettava vuokranantajalle. Koko huoneistoa vuokralainen saa käyttää perheensä kanssa.

Vuokrasopimuksen irtisanominen

Toistaiseksi voimassa oleva sopimus voidaan jommalta kummalta puolelta irtisanoa sopimussuhteen aikana. Jos sopimus irtisanotaan, se päättyy irtisanomisajan kuluttua. Vuokralaiselle irtisanomisaika on yksi kalenterikuukausi. Jos vuokranantaja irtisanoo sopimuksen, irtisanomisaika on kolme kalenterikuukautta tai, jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään vuoden, kuusi kalenterikuukautta.

Vuokranantajalla tulee olla hyväksyttävä syy sopimuksen irtisanomiseen, esimerkiksi asunnon tarve omaan tai lähisukulaisen tai työntekijän käyttöön. Irtisanominen on mahdollista tehdä myös vuokraehtojen tarkistamiseksi. Vuokranantajan ja myös vuokralaisen on aina tehtävä irtisanomisilmoitus kirjallisesti ja annettava se tiedoksi vastapuolelle.

Vuokrasopimuksen purkaminen

Joissain tilanteissa vuokralainen on oikeutettu purkamaan vuokrasopimuksensa ja saamaan vahingonkorvausta sopimuksen ennenaikaisen päättymisen vuoksi, esimerkiksi tilanteessa, jossa vuokranantaja ei poista huoneiston puutteellisuutta vuokralaisen korjauskehotuksista huolimatta ja puutteellisuudella on oleellinen merkitys. Sopimus voi päättyä välittömästi sen kirjallisen purkamisilmoituksen tiedoksiannon jälkeen.

Vuokranantajalla on oikeus vuokrasopimuksen purkamiseen, jos vuokralainen rikkoo olennaisesti velvollisuuksiaan eikä kirjallisen huomautuksen jälkeenkään paranna tapojaan. Vuokranmaksun laiminlyönnin vuoksi vuokrasopimus voidaan purkaa ilman ennakkovaroitustakin.

Vuokralaisen on hyvä tutustua taloyhtiön järjestyssääntöihin. Niistä ilmenee muun muassa hiljaisuuden alkamisajankohta.

Häätö

Häätö ei tarkoita samaa kuin irtisanominen tai vuokrasopimuksen purkaminen, jotka ovat sopimuksen ulkopuolisia päättymiskeinoja. Häätö on teko, jolla huoneisto on tarkoitus saada tyhjäksi. Ulosottomiehet voivat suorittaa häädön silloin, kun vuokralainen ei ole muuttanut huoneistosta eikä hänellä ole oikeutta pitää huoneistoa hallinnassaan. Vain tuomioistuin voi päättää häädön määräämisestä.

Lähde: Nuorisoasuntoliitto ry.: Nuorten asunto-opas

>> etusivulle

linkkejä

Vuokra-asuntoja

Vuokralaiselle