omaan asuntoon
Asunto-osakkeen ostaminenHankkiessasi asunnon asunto-osakeyhtiötalosta et oikeastaan osta asuntoa, vaan saat kaupassa osakkeen tai osakesarjan, joka oikeuttaa sinut hallitsemaan yhtiöjärjestyksessä määrättyä huoneistoa asunto-osakeyhtiön omistamassa rakennuksessa. Sinusta tulee asunto-osakeyhtiön osakas. Päätösvaltaa yhtiön asioissa käyttää yhtiökokous, jossa jokainen asukas voi osallistua päätöksen tekoon. Yhtiökokous valitsee yhtiölle hallituksen. Osakkeen omistajat huolehtivat yleensä itse asuntojensa sisäpuolisesta kunnossapidosta ja yhtiö huolehtii talon rakenteista ja piha-alueesta. Yhtiön kunnossapitovastuulla olevia asioita varten maksat yhtiölle hoitovastiketta. Jos yhtiöllä on talon rakentamista tai peruskorjausta varten otettua lainaa, maksat yleensä myös rahoitusvastiketta. Asunto-osakeyhtiön ja sen osakkaiden välisistä asioista säädetään asunto-osakeyhtiölaissa. Hyvä muistaa ennen asunto-osakkeen ostamista Asunnon myyjältä tai kiinteistövälittäjältä voit pyytää isännöitsijätodistuksen sekä yhtiöjärjestyksen. Isännöitsijältä voit kysellä tietoja yhtiöstä, talosta ja asunnosta. Erityisesti taloyhtiön taloudellinen tilanne ja mahdolliset kunnostustarpeet ja -suunnitelmat kannattaa selvittää etukäteen. Asunnon ostajan ja myyjän velvollisuuksista säädetään asuntokauppalaissa. Kiinteistön ostaminen Voit ostaa myös omaksi koko kiinteistön. Tällöin kyseessä on yleensä omakotitalon ja tontin ostaminen. Kiinteistön kauppaa säätelee uusi maakaari, joka sisältää mm. säännökset ostajan ja myyjän oikeuksista ja velvollisuuksista. Nuoret ensiasunnon ostajina
ASP eli asuntosäästöpalkkio ja asuntosäästäminen ASP on tarkoitettu 18-30 –vuotiaille, jotka eivät ole omistaneet 50% tai enempää asunnosta. ASP-säästäjän oma säästöosuus on vähintään 10% asunnon hinnasta. ASP-säästäjän on tallennettava 150 – 2050 euroa vähintään kahdeksana kalenterivuosineljänneksenä, ei kuitenkaan välttämättä peräkkäisinä. Säästöosuuteen lasketaan myös pankin maksama talletuskorko ja lisäkorko. Asunnon hankkimiseen voi käyttää myös muita kuin ASP-tilille talletettuja varoja, jos asiasta pankkisi kanssa. Näitä varoja ei kuitenkaan oteta huomioon ASP-sopimuksen mukaisena säästöosuutena. Pankki maksaa talletuksellesi korkoa yhden prosentin. Tämän lisäksi pankki maksaa lisäkorkoa. kun ole tavoittanut säästötavoitteesi ja teet asuntokaupan tai saat omakotitalosi valmiiksi. Lisäkoron suuruus on 2-4%. Korko ja lisäkorko ovat verovapaita. Osaomistusasunnot Osaomistusasunto on asunto, jonka hallintaan oikeuttavista osakkeista asukas ostaa alkuvaiheessa vain osan. Asunnossa asutaan ensin vuokralla ja vuokrakauden päätyttyä sen voi lunastaa omaksi. Asunnon hankkijan kannattaa perehtyä sopimusehtoihin tarkasti ja vertailla eri tuottajien sopimuksia keskenään. Asukkaiden oikeudet ja velvollisuudet yhtiön asukkaana vaihtelevat, samoin malleihin liittyvät taloudelliset riskit. Asumisaikaiset maksut ja mahdollisuudet lunastaa asunto itselle tai luopua siitä tulee ehdottomasti selvittää ennen kuin tekee sopimuksen osaomistusasunnon hankinnasta.
Lähde: Nuorisoasuntoliitto ry.: Nuorten asunto-opas
>> etusivulle |
 |
linkkejä
Vuokra-asuntoja Vuokralaiselle |